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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

而“物有所值指引”之所以重要，是因為其能辨別出真正規范的PPP項目。一位省級財政部門PPP管理人士表示，從國內PPP模式的實踐來看，物有所值指引尤其對那些保底承諾、固定回報等包裝出的偽PPP項目，具有辨識作用。因為這些項目不能充分實現風險的有效轉移和合理分配，所以往往無法通過“物有所值”評價。

此外，社會資本在PP北門區二胎借款P項目中獲得的各種財政補貼，稅務部門也可能將其視同收入，繳納企業所得稅，這樣可能會導致社會資本向政府尋求更多補貼，形成一種惡性循環。

在整個過程中，稅收對於PPP的影響被認為是系統性的，而且不少業內人士強調，有些稅率偏高。

經濟觀察報獲悉，財政部正在研究PPP模式中的稅收優惠政策，主要方向聚焦流轉稅，特別是政府和社會資本之間轉讓資產的交易環節稅收。

最後一個問題，就是在給予PPP項目有關稅費優惠政策時，如何加強稅收征管和增強政策的可操作性。

力推

一位基層的財稅人士告訴經濟觀察報，財政部的調研主要是針對四個方面的問題。首先是PPP項目在全生命周期過程中主要涉及哪些稅收和行政事業性收費、政府性基金，稅費負擔如何；其次是PPP項目在實際操作中面臨哪些稅費上的亟待解決的問題。

經濟觀察報獲悉，此前傳言擱置的“PPP財政補貼納入預算管理辦法”，目前也已重新啟動；但財政部內部會簽完畢的“物有所值指引”，據瞭解已被打回重新修改。

調研

2015年第三季度，財政部已經就PPP項目的稅收優惠政策，對北京、上海、河北、遼寧、江蘇、浙江、安徽、湖南、貴州等省市進行瞭調研。

在金永祥看來，如果稅收優惠政策最終實施，那麼所有與企業相關的稅收項目，PPP項目都會涉及到，因為PPP項目公司也是一類企業。特別之處在於，PPP項目經營涉及公共產品和公共服務，項目公司和政府的關系與其他企業不同，政府要對其進行規制和監管。

PPP稅收優惠 資產轉讓環節最有戲

此次財政部研究的PPP稅收優惠政策，主要涉及到政府和社會資本之間資產轉讓的交易環節。北京大嶽咨詢總經理金永祥對經濟觀察報表示，比如一個污水處理廠，政府來經營基本上是不涉及稅收的，但出售給社會資本，經過一次交易就會涉及稅收問題，社會資本要在這個項目上賺錢，也會涉及到稅收。

PPP稅收優惠的提法，最早出現在2015年5月，當時財政部、發展改革委、人民銀行[微博]三部委聯合發佈瞭《關於在公共服務領域推廣政府和社會資本合作模式的指導意見》(下稱《意見》)，其中提出，落實和完善國傢支持公共服務事業的稅收優惠政策，公共服務項目采取政府和社會資本合作(PPP)模式的，可按規定享受相關稅收優惠政策。

第三個問題是地方政府對“從稅收和行政事業性收費、政府性基金全方面出臺支持PPP發展”有何具體建議。比如，在PPP項目全生命周期的不同階段，可以從哪些稅種或者行政事業性收費、政府性基金方面給予優惠，以及如何給予稅收優惠——采取的優惠方式和力度。

銀行二胎 銀行二胎車貸任何問題免費諮詢消息稱財政部正研究PPP稅收優惠 聚焦流轉稅

導語：經濟觀察報獲悉，財政部正在研究PPP模式中的稅收優惠政策，主要方向聚焦流轉稅，特別是政府和社會資本之間轉讓資產的交易環節稅收。

君合律師事務所合夥人劉世堅向經濟觀察報舉例說，PPP項目的全生命周期，就TOT項目來說主要涉及到一個存量資產，從轉讓到經營，再到最後移交給政府。而BOT項目則是從建設、經營到最後移交政府的全過程。



金永祥表示，稅率能夠降低最好，但是PPP項目公司設立涉及的交易環節頗多，有些社會資本希望在所有環節都能夠享受到稅收優惠，我認為有難度。

比如，對於園區開發中涉及房地產業的，如何制定優惠政策才能使之不要成為對於房地產行業的優惠，這取決於對PPP的認識。金永祥說，哪些屬於PPP范圍，哪些不屬於，這在出優惠政策時一定要考慮到，他建議可以將稅收優惠政策直接給具體行業，比如市政基礎設施，可以單獨給環保行業出政策，享受稅收優惠政策的是指定行業的PPP項目。

經濟觀察報記者 杜濤 或許未來不久，PPP(政府和社會資本合作)項目將會享受到稅收優惠政策帶來的好處。

正在研究的PPP稅收優惠政策，隻是財政部推動PPP發展的諸多措施之一。

PPP項目的整體稅費，包括該項目全生命周期的各種稅收、行政事業性收費和政府性基金等。其中，僅稅收一項就包括增值稅、契稅和企業所得稅等。具體到資產轉讓環節，社會資本可能會對項目的資產每年做折舊費用處理，但稅務部門不一定認可這種處理，一般是在每年資產的評估值基礎上征收契稅。

在一位長期研究PPP的專傢來看，PPP財政補貼納入預算管理辦法是非常重要的，甚至相比“財政可承受力指引”和“物有所值指引”都重要。

這位專傢告訴經濟觀察報，對PPP的財政補貼是政府的一項支出，應該納入預算管理，並且隻有《預算法》將其納入預算管理，進行預算審批，才使財政補貼是有法律依據的；如果隻是政府承諾給予補貼，則在法律效力上存在瑕疵，在最終的兌現上也存在風險。

內容來自sina新聞cn

但在2015年11月底，曾有輿論認為在中國做PPP，不適合搞物有所值。理由是，在各地PPP項目推進過程中，部分善於做“命題作文”的中介咨詢機構，往往會根據業主的意見左右“物有所值”評價結果，使其流於形式。

上述省級財政部門PPP管理人士則表示，雖然存在一些問題，但不可否認，各級政府包括所屬的財政、發改和行業主管部門等，都在觀念上逐步意識到瞭“物有所值”的重要作用，而這種觀念上的進步，未來充分發揮PPP模式的體制機制優勢，意義重大。

他認為，目前PPP項目的“物有所值”評價還不為相關政府主管部門所普遍接受，出現一些負面的評價甚至反對的聲音都是可以理解的，尤其是目前“物有所值”評價框架尚在完善之中，因此地方政府在實踐中容易走偏等問題也確實存在。

“財政部作為PPP推進的牽頭部門，一方面在著力完善PPP模式的相關制度框架，其中很重要的一部分就是如何引進具有競爭優勢的社會資本，並充分發揮其主觀能動性，以實現供給的增加、風險分配的優化，以及成本的降低，這些理念目前也已為各級政府所逐步接受。另一方面，財政部也正為開展定量‘物有所值’評價積極進行準備，通過建立相關PPP項目的數據庫，充分收集各類項目的基礎信息。”這位PPP管理人士表示。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151205/151223941477.shtml
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