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內容來自sohu新聞

樓市長達十年限外政策廢止 地價樓價不為所動

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中國樓市長達十年的“限外”政策8月底劃上句號,但在中國經濟進入新常態、人民幣處於貶值通道,同時美國經濟持續復蘇、美元走勢強勁的背景下,取消該政策對中國樓市的影響微乎其微

胡雯|文

8月28日,住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局和外匯局六部門聯合發佈《關於調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》(下稱《通知》)。

該《通知》取消瞭對外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯全部繳付註冊資本金的要求;對境外機構和在境內工作、學習的境外個人,取消“在境內工作、學習滿一年”的硬性標準,可以在國內自由購買自住商品房等等。

而這一切曾受嚴格管制。2006年,住建部發佈《關於規范房地產市場外資準入和管理的意見》,嚴格限制外商在中國房地產市場的開發和經營,以及外資機構與個人在中國購房。

出臺該政策的背景是,2006年人民幣正不斷升值,大量外資湧入國內,政府為抑制熱錢對中國樓市的炒作,避免出現資產泡沫,故而頒佈“限外令”。

2010年,該政策進一步強化,政府宣佈境外個人在境內隻允許購買一套房產,2012年又宣佈對外籍人士的個人住房按揭貸款,不予安排中長期額度。

本次六部委聯合頒佈《通知》,意味著中國樓市長達十年的“限外”政策至此劃上句號,僅保留“限購”一條仍需遵照地方現行規定執行。目前,國內除一線城市和三亞外均已放開限購,境外人士在放開限購的城市購房不受套數限制。

這其實並不令市場意外,今年年初以來,中央政府高層一直在釋放類似信號。

今年3月,國務院總理李克強在會見中外記者時表示:“歡迎外國人來中國買房”,隨後人們發現在發改委與商務部公佈最新的《外商投資產業指導目錄》中,外商投資房地產的限制類條款也被悄悄刪除。

取消對外資的限制是中國地產調控“去行政化”的一環。從宏觀上說,也屬於資本項下開放的推進,是人民幣國際化的重要組成部分,釋放外資購房可以做大人民幣的資產池。

2014年以來,國內房地產走勢低迷,投資增速不斷放緩,為瞭保障中國經濟平穩著陸,中央和地方政府逐一取消對房地產市場限購限貸政策。中國的貨幣政策同期也逐步走向寬松,截至今年8月底,央行累計降息五次、降準四次。

取消“限外”政策對國內房地產市場影響有多大?就目前來看,取消“限外令”對刺激市場需土信貸台中神岡土信貸求的效果將非常有限。

一方面,人民幣處於貶值通道、國內投資環境風雲變幻,與之相對的,美國經濟和房地產持續復蘇,美元未來數月加息預期強烈(市場揣測可能會在9月或者12月)。顯然,對於全球投資客或財富階層來說,美國房地產市場更具投資價值。

即使國際投資人選擇中國樓市進行投資,也隻會關註一線城市及極少數二線城市,特別是這些城市的中高端物業或者黃金地段的商業地產項目,這些項目可以帶來資產的增值和持續的現金流。

結果很可能會加大與國內同類型開發商的競爭,但外資不會選擇前景不明的三四線城市進行投資,中國整體樓市進入“白銀時代”大趨勢不會因此改變。

實際上,居住在中國的外籍人士多是政府機構外派、公司外派和留學人員,這些人在當地的居住時間大多數為1-2年,常見最多也隻有2-3年時間,大多數都是以租賃形式居住,並不貸款信用貸款貸款全省皆可處理汽車貸款會購買中國的房產。

另一方面,外籍人員集中居住的城市,大多是保留限購政策的一線城市。六部委發文中強調稱:“對於實施住房限購政策的城市,境外個人購房應當符合當地政策規定。”

例如上海市,非本地戶籍隻能購買一套住房,且必須繳納滿兩年個人所得稅或社會保險。同樣,仍然執行樓市限購政策的其他一線城市,取消“限外令”也不會產生太大影響。

因此廣大的二三線城市仍將持續面臨“去化”壓力,取消外資準入對這些地區的樓市現狀不會帶來太多改善,而僅僅是核心的一線、二線城市,以及如江蘇、廣東、上海等僑鄉聚集的沿海地區,可能會因外籍人士入市增加樓市短期消費需求。

可以看出,國傢的貨幣政策將繼續走向寬松,未來數月一線城市及部分二線城市的房地產市場將迎來“金九十銀”,這一點幾無懸念,尤其是對於庫存量不高的一線城市如合肥、南京、蘇州、南昌等地,可能會價格會逐步上漲。



(責任編輯:楊明)

新聞來源http://business.sohu.com/20150915/n421174204.shtml
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